거여마천지구 재개발의 분담금, 현재 상황, 투자 효과

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거여마천지구 재개발 개요

서울 송파구 거여동, 마천동 일대의 '거여마천지구'는 노후 주거환경 개선과 도시 기능 회복을 목적으로 진행되는 대규모 재개발 사업입니다. 전체 7개 구역으로 나뉘며, 약 2만 세대 이상의 대규모 주거지가 조성될 예정입니다.

거여2-1구역: 관리처분인가 완료, 이주 진행 중
거여2-2구역: 조합설립 인가, 사업시행 인가 준비
마천1구역: 관리처분계획 수립 중
마천2구역: 사업시행인가 완료, 이주 개시
마천3구역: 조합설립 인가
마천4구역: 추진위원회 승인
마천5구역: 구역 지정 절차 중

평균 3.5억 ~ 6억 원 예상되며, 건축비 상승, 금융비용 등을 고려해 분담금이 다소 상승 추세입니다.

조합원 분양권 매수 시 6억 ~ 8억 원 수준, 매매 가능한 입주권은 7억 ~ 9억 원으로 형성되어 있습니다.

강남권 접근성, 신규 주거지 공급, 공급 희소성, 개발 프리미엄을 고려할 때 향후 2배 이상 수익 가능성이 있습니다.

위례신사선 개통, 송파구청사 이전, 공공복합개발 등 다양한 호재가 예정되어 있습니다.

분담금 리스크, 대출 규제, 거래 제한, 시장 변동성 등의 요소를 반드시 고려해야 합니다.