2025년 주택시장 전망은 하락 의견이 우세, 올해 하반기 또는 내년 반등 예상
• 주택 매매가격은 비수도권은 하락 전망, 수도권은 의견이 엇갈림
2025년 전국 주택 매매가격에 대해 부동산전문가(62%), 공인중개사(79%), 자산관리전문가(PB, 62%) 모두
하락 전망이 우세하였다. 지역별로 보면 비수도권에 대해서는 하락 전망으로 의견이 일치하였으나
수도권에 대해서는 조사 집단별로 의견이 엇갈렸다. 부동산전문가는 상승 전망이 54%로, 공인중개사는
하락 전망이 56%로 다소 우세하였다.
• 2025년 하반기 또는 2026년 수도권 주택 경기 회복 기대
수도권 주택 경기 회복 시기에 대해 부동산전문가는 2025년 하반기(36%)와 2026년(38%)이 비슷한
응답률을 보였다. 공인중개사의 경우 2025년 하반기에는 수도권 주택 경기 회복이 시작될 것이라는
응답이 41%로 가장 많아 상대적으로 회복 시기가 빠를 것으로 예상했다.
• 주택 전세가격은 수도권은 상승 전망, 비수도권은 상승과 하락 전망 비슷
2025년 전국 주택 전세가격에 대해 부동산전문가의 62%, 공인중개사의 61%가 상승할 것으로
전망하였다. 지역별로 수도권은 부동산전문가(70%), 공인중개사(68%) 모두 전세가격 상승을 전망하였다.
반면 비수도권은 상승 전망과 하락 전망이 큰 차이를 보이지 않고 팽팽하게 맞섰다.
• 투자 유망 부동산은 신축 아파트 및 분양 아파트
• 고자산가가 선호하는 투자 자산은 채권, 부동산, 주식 순
투자 유망 부동산에 대해 부동산전문가, 공인중개사, PB 공통적으로 준공 5년 이내 신축 아파트(부동산
전문가 29%, 공인중개사 26%, PB 25%)와 분양 아파트(부동산전문가 30%, 공인중개사 22%, PB 28%) 투자가 유망할
것이라는 의견이 많았다. 이는 신축 아파트 선호도 증가와 함께 신규 주택 공급 감소로 희소성이
높아지면서 가격 상승에 대한 기대감이 커졌기 때문으로 풀이된다. 한편 꾸준히 상위권을 기록하던 재건축
아파트는 공사비 갈등과 사업 지연, 추가 분담금 문제 등 부정적 이슈로 2024년 대비 선호도가 크게
낮아졌다.
PB를 대상으로 조사한 결과, 고자산가들이 선호하는 투자 자산 유형은 채권(29%), 부동산(21%), 주식(19%)
순으로 나타났다. 부동산은 지난해 조사 대비 선호도가 소폭(2%p) 하락하였으나 순위는 3위에서 2위로 한
단계 상승하였다.
• 고자산가의 최대 관심사는 부동산 세무, 보유 부동산 처분 상담도 소폭 증가
2024년 한 해 동안 고자산가들은 부동산 세무(39%), 보유 부동산 처분(24%), 수익형 부동산 구입(19%)
순으로 상담 및 자문 수요가 많았던 것으로 나타났다. 부동산시장 불확실성이 높아지면서 2022년 이후
보유 부동산 처분 상담 비율이 꾸준히 증가하고 있다. 처분을 희망하는 보유 부동산은 상가(35%)와 일반
아파트(27%)라는 응답이 많았다.
2 2024 KB 부동산 보고서: 2024년 주택시장 진단과 전망
현장에서 바라본 주택시장
2024년 주택 매매가격은 3분기 이후 상승세를 보였으나 4분기 들어 상승폭이 크게 위축되었다. 그러나
매수 대기 수요가 존재하여 수요자가 선호하는 지역이나 주요 이슈가 존재하는 지역에 대한 관심은
여전히 큰 것으로 나타났다. KB금융지주 경영연구소는 수요가 높은 수도권 15개 지역을 5개 구역으로
구분해 지역별 주택시장을 점검해 보았다.
강남구 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률 기록. 압구정 재건축 단지의 사업 진행 상황이 시장에 큰 영향
서초구 분양시장 중심으로 주택가격 크게 상승. 매수세는 둔화되었으나 여전히 매도자 우위 시장이 형성
송파구 재건축 사업이 탄력을 받으며 시장 관심 증가. 토지거래허가구역 해제 이후 시장 내 기대감 상승
마포구 강북 최고 분양가를 기록하는 등 상승세가 지속되었으나 매수세는 다소 위축
용산구 한남 뉴타운 및 용산국제업무지구 개발 사업 진행에 따른 긍정적 기대감 지속
성동구 실수요자 중심 시장으로 대출 규제 이후 관망세. 성수전략정비구역 심의 통과는 긍정적 요인
대치동 학군지에 대한 꾸준한 수요와 재건축 단지에 대한 관심 지속
목동 목동 14개 단지 중 6개 단지가 정비구역으로 지정되면서 재건축 진행 속도가 주요 변수로 등장
중계동 노원구 주택시장 침체에도 상대적으로 양호한 흐름. 매수자는 대출 규제 완화 등 여건 개선 기대
분당 선도지구 선정 이후 보합세 지속. 향후 사업 추진 상황이 중요한 요인으로 작용
과천 2024년 전국에서 가장 높은 상승률 기록. 기존 과천 도심에 대한 수요는 여전
상업용 부동산시장
광명 재건축 사업 진행 이후 신축 단지에 관심 집중. 수요가 감소하는 상황에서 분양가 상승이 변수
위례 위례선 트램, 위례신사선 등 교통 관련 사업 진행 상황이 시장의 주요 관심사
동탄 GTX 개통 이후 접근성, 비용 문제 등이 부각. 추가적인 교통 개발과 반도체 등 산업 수요는 증가
송도 GTX 건설 추진 지연으로 기대감 감소. 제약·바이오 산업 유입에 따른 수요 증가는 긍정적 요인
2024년 상업용 부동산 거래량은 2023년 대비 11.6% 감소한 4.6만 건으로 2021년 9.6만 건으로 고점을
기록한 이후 3년 연속 감소하였다. 상업용 부동산 평균 매매가격은 전년 대비 수도권이 0.9%, 비수도권이
8.3% 하락하였다. 거래가 줄고 가격이 하락하면서 시장은 경기 순환 국면상 침체기 흐름을 보였다.
2025년에는 기준금리 추가 인하 가능성이 시장 회복에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 기대된다.
부동산 경기 침체, 건설사 PF 이슈 등으로 인해 공급이 감소하여 시장의 공급 부담도 크게 낮아질 수
있다. 다만, 국내 경제 불확실성이 큰 상황에서 부동산 투자는 리스크 최소화에 중점을 둘 수밖에 없으며,
우량자산 위주의 투자로 인해 시장 회복은 제한적일 것으로 전망된다.
3 2024 KB 부동산 보고서: 2024년 주택시장 진단과 전망
Contents
Ⅰ. 2025년 주택시장 진단과 전망
1. 2024년 주택시장 점검과 2025년 전망
2. 주택시장 7대 이슈
1) 주택시장 불안의 핵심 요인으로 지목되는 공급물량
2) 침체가 지속되고 있는 비수도권 주택시장 반등 가능성
3) 2025년 주택시장의 핵심 변수인 금리 인하와 대출 규제
4) 서민의 주된 주거 수단인 비아파트 시장 정상화 가능성
5) 우려와 기대 속에 본궤도에 오르는 노후계획도시 정비사업
6) 주택 경기 판단의 바로미터인 서울 아파트 시장
7) 상승세가 지속되고 있는 전세시장의 불안 요인
Ⅱ. 주택시장 설문조사
1. 2025년 주택 매매시장 전망
2. 2025년 주택 전세시장 전망
3. 2025년 투자 유망 부동산 및 고자산가의 투자 성향
Ⅲ. 수도권 주택시장 점검
현장에서 바라본 주택시장
Ⅳ. 상업용 부동산시장 진단과 전망
2. 유형별 상업용 부동산시장 점검
1. 2024년 상업용 부동산시장 진단과 2025년 전망